Valeur d'usage du bâtiment

VIBEO a développé une nouvelle approche de la performance de l’immobilier

Pourquoi optimiser la valeur d’usage d’un bâtiment ?

Parce que l’investissement le plus stratégique pour une entreprise est celui qui concerne le bien-être et le confort de ses salariés. L’objectif étant d’accroître, de fait, leur productivité. En effet, une étude sur la répartition des coûts investis pour 1m² de bureaux indique que le poste le plus lourd est la masse salariale. 

En 2008, Goodwill-management a initié une réflexion sur la valeur d’usage du bâtiment.

Au fil des collaborations, l’idée de produire une méthode reconnue et commune à plusieurs acteurs phares du secteur de l’immobilier a prospéré. Toutefois, des incertitudes persistaient sur le modèle de productivité. Il était certes fondé sur des travaux scientifiques reconnus, cependant la formule d’intégration de tous les paramètres demeuraient empiriques. Il était donc  possible qu’elle produise des résultats théoriques assez différents des résultats réels.

3 critères solutions combinées pour évaluer la valeur d’usage du bâtiment:

C’est pourquoi depuis 2015, le groupe de travail VIBEO, composé d’acteurs majeurs de l’immobilier et de la construction, réalise des travaux.  Le but était de valider le modèle mathématique produit par Goodwill-management, Thésaurus-Ecopolis. Pour cela des mesures in-situ ont été réalisées depuis 2015 sur un échantillon de 14 bâtiments (1 par membre).

Tests cognitifs

L’utilisation d’objets connectés

Enquêtes de satisfaction

Résultats

Une corrélation forte a été constatée entre les variations de productivité déduites du terrain et celles théoriques. Cela a donc permis de valider le modèle.

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