Réalisation du premier observatoire de la performance écologique des bâtiments
Avec 400 000 m² de bureaux neufs ou restructurés livrés en deux ans, l’offre de Paris La Défense s’est considérablement renouvelée pour afficher aujourd’hui un volume d’immeubles de grade A (de première qualité) de 25 %. Il n’en reste pas moins que 40 % des immeubles de bureaux ont de plus de 25 ans et n’ont pas connu de restructuration lourde depuis leur construction
Pour mieux identifier les priorités dans la rénovation des immeubles de bureaux de Paris La Défense, l’Epadesa a choisi Goodwill-management en 2015 pour réaliser le premier Observatoire de la Performance Énergétique des bâtiments (OPEB).
L’Observatoire de la Performance énergétique a consisté à :
Collecter
les données à l’aide d’une enquête en ligne auprès de 120 actifs de bureaux
Traiter
les données liées à la performance énergétique
Analyse des résultats
et calcul d’indicateurs agrégés de performance énergétique, notamment la consommation en kWh Energie Primaire par m² et par an
Résultats
Ainsi en 2016, l’OPEB enregistrait la performance énergétique de près de la moitié du parc de bureaux de la Défense Seine Arche.
À la suite de cette étude, l’Epadesa a mis en place un dispositif d’aide à l’éco-rénovation. Il consiste à accorder aux propriétaires des droits à construire à des tarifs préférentiels à condition que ces nouvelles surfaces contribuent à la performance énergétique du bâtiment.
Répartition 2015 des bâtiments sur l’étiquette Energie de l’échelle DPE pour les actifs collectés Bureaux à La Défense :
VIBEO a développé une nouvelle approche de la performance de l’immobilier
VIBEO est un groupe de travail qui regroupe : BNP Paribas Real Estate, Bolloré Logistics, Bouygues Construction, EDF, Engie, Covivio, Gecina, Ivanhoé Cambridge, Korus, Saint-Gobain et Sercib.
Depuis 2014 ce consortium finance des travaux de R&D et de mise en œuvre opérationnelle sur la mesure de la valeur d’usage.
Les membres de ce groupe étaient convaincus que l’on travaille mieux (c’est-à-dire plus vite) dans un immeuble de bureaux bien conçus mais cela restait à démontrer.
3 critères solutions combinées pour évaluer la valeur d’usage du bâtiment:
C’est pourquoi depuis 2015, le groupe de travail VIBEO, composé d’acteurs majeurs de l’immobilier et de la construction, réalise des travaux. Le but était de valider le modèle mathématique produit par Goodwill-management, Thésaurus-Ecopolis. Pour cela des mesures in-situ ont été réalisées depuis 2015 sur un échantillon de 14 bâtiments (1 par membre).
Tests cognitifs
L’utilisation d’objets connectés
Enquêtes de satisfaction
Résultats
Une corrélation forte a été constatée entre les variations de productivité déduites du terrain et celles théoriques. Cela a donc permis de valider le modèle.
British Land intègre la notion de la valeur d’usage du bâtiment
Dans une volonté de communiquer autrement, British Land a souhaité intégrer à sa stratégie de développement la notion de valeur d’usage du bâtiment.
En effet, cet indicateur reflète les attentes des futurs preneurs, tout en valorisant le patrimoine et les moyens mis en œuvre dans un bâtiment.
Pour commencer, British Land a choisi d’évaluer la valeur d’usage du 100 Liverpool Street, alors en cours de construction.
3 critères ont été évalués pour mesurer la valeur d’usage :
Pour réaliser cette mission, une refonte du référentiel a été nécessaire pour s’adapter aux spécificités du marché local. Les standards du marché immobilier ont donc été revus pour être en cohérence avec le marché londonien.
Les qualités techniques et environnementales
Les qualités fonctionnelles
La centralité
Résultats
Selon l’étude Goodwill-management réalisée en 2017, le bâtiment de British Land obtient la note de 16,7/20, un résultat exemplaire.
Sercib, promoteur immobilier engagé dans le développement durable
En 2016, SERCIB, promoteur immobilier fortement engagé dans le développement durable, a renouvelé le pari de réaliser un bâtiment à énergie positive. Imagine est le nouveau concept du promoteur, alliant performance énergétique et bien-être des occupants.
SERCIB a fait appel à Goodwill-management pour identifier et évaluer l’impact du projet Imagine sur le confort et la productivité de ses occupants et ainsi réaliser le bilan financier global du projet en phase APS.
La mission du projet Imagine a consisté à :
Étudier les caractéristiques
fonctionnelles, techniques et environnementales ainsi que la centralité d’Imagine, en le comparant à 3 standards similaires (un standard performant, de base et peu performant)
Evaluer la performance
d’Imagine vis-à-vis du bien-être et de la productivité des occupants
Noter sur 20
la qualité d’usage du bâtiment
Établir le bilan financier global
d’Imagine vis-à-vis des 3 standards étudiés. Ce bilan financier valorise à la fois la performance des occupants (productivité des salariés) et la performance du bâtiment vis-à-vis des bâtiments comparés
Réaliser une plaquette explicative
des résultats d’Imagine
Résultats
Selon l’étude Goodwill-management réalisée en 2017, le bâtiment de Sercib obtient la note de 17/20, un résultat exemplaire
